上海樓市跟了!單身非滬籍可買一套住房!房地產ETF華夏(515060)或迎催化

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1月30日,上海市住建委、房管局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。

《通知》明確:自1月31日起,在本市連續繳納社保/個稅滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房(調整前需要結婚)。

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本次放鬆後,當前非上海戶籍單身人士繳納5年社保/個稅,即可在上海外環外(崇明區除外)購買一套住房。如果是滿足一定條件的人才,僅需繳納3年社保/個稅,即可在金山區、青浦區、奉賢區購買1套住房。

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東吳證券認爲,本次放鬆外環外限購政策,有望釋放一批有意向在滬置業的單身購買力,提振外環外購房需求,緩解外環外新房庫存較高、去化率較低的情況,促進上海樓市溫和復甦。

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充分賦予城市房地產調控自主權,其餘核心城市跟進可期,預計供需兩端政策放鬆有望加速。

近期,上海等多核心城市密集放鬆房地產調控政策,與住建部近期會議要求有關。

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1月26日,住建部召開會議,會議要求堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

除上海外,廣州近期優化調整限購政策,放寬購買建築面積120平方米以上住房的限購條件,覈減出租或出售住房的家庭住房套數。蘇州自1月30日起,購買住房不再審覈購房資格,新房仍爲兩年限售,二手房不限售。

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廣州、蘇州、上海等率先響應放鬆限購政策,其餘核心城市跟進放鬆預期升溫。華福證券認爲,當前政策基調下,調控政策決策權進一步下放,在當前廣州、上海等城市持續寬鬆限購政策的基調下,其他城市有望進一步跟進,帶動市場修復。

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相關ETF:房地產ETF華夏(515060)、金融地產ETF(510650)

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