《傳產》拉皮建案搶市 飯店熱衷轉投胎

《傳產》拉皮建案搶市 飯店熱衷轉投胎

何世昌指出,國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發,不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹,但飯店本身資產價值卻絲毫不減,若飯店產權單一且符合使用分區規範,業主收回後可拉皮推案,或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建,均可享高額容積獎勵,所以近年來老飯店已成爲壽險金控、建商垂涎的目標,未來老飯店重生的案例將與日俱增。

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住展雜誌統計資料顯示,北臺灣2015年至2019年,五年間老屋拉皮案僅4件,平均一年不到一件;但近一年多來(2020年~2021年7月)數量大增,老屋拉皮案多達5個,從新北到桃園、基隆,乃至宜蘭都有。顯示房市愈好,老屋商機就愈加蓬勃,不只重建能創造獲利,就連拉皮整建也有很大商機。

何世昌建議,民衆若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案,內拉皮爲建築結構補結,外拉皮指的是外觀翻新,如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」,否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

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