明年房價「軟着陸」? 北市Q3房價已現盤整

明年房價「軟着陸」? 北市Q3房價已現盤整
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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年全球疫情開始爆發之際,國際疫情嚴峻,臺灣因防疫謹慎,醫療資源完善,吸引許多海外臺商回臺灣長住並置產,且全球通貨膨脹、物價上漲,在營建成本、工資等成本提升之下,房價易漲難跌,再加上疫後的遞延買氣出籠,使得2021年臺北房價均價持續增溫來到7字頭。

不過今年以來央行連續四度升息,累計共升息2.5碼,加重購屋族的的房貸負擔,加上《平均地權條例》的修法,讓部分消費者的態度轉爲觀望,使今年第三季開始買氣明顯下滑,房價也暫時止漲;但由於臺灣仍屬低利環境,且土地、建築和裝修成本比往年增加,屋主讓價幅度不高,因此修正幅度有限,明年房價仍走微幅盤整格局,不過在政策底定後,利空出盡,將會是自住進場時機點。

另外觀察金融聯合徵信中心資料,臺北市平均貸款利率,2021年上半年利率平均1.41%,到今年同期則提升至1.54%。第一建經研究中心副理張菱育分析,爲了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高,央行從今年開始陸續啓動幾次升息,抑制過熱的投資熱錢,進一步降低通膨,但在升息的過程中,會有一段「陣痛期」,民衆每個月償還的房貸利息增加,雖不至於對生活造成重大影響,但對升息的消息仍很有感,這也讓部分屆臨房貸期滿的民衆,提前還款的意願大幅提升。

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