救房市新招!陸8城市獲千億貸款 收購存量房作保租房

救房市新招!陸8城市獲千億貸款 收購存量房作保租房

大陸重慶、濟南、鄭州等8個城市正獲得來自央行的千億人民幣低息貸款,以購買存量閒置房用作租賃住房。(中新社)

爲了刺激房市、擴大租賃房屋供給,大陸有八個城市正獲得來自央行的千億人民幣低息貸款,以購買存量閒置房用作租賃住房,凸顯了大陸官方正利用新的方式來解決房地產危機。

陸媒「經濟觀察報」報導,大陸央行去年1月印發「關於開展租賃住房貸款支持計劃試點有關事宜的通知」,曾推出總額1000億元人民幣租賃住房貸款支持計劃,鼓勵全國性金融機構發放租賃住房購房貸款,以減少存量閒置房、擴大租賃住房供應。

這項計劃採取「先貸後借」的直達機制,引導工農中建等7家全國性金融銀行在去年底前,向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個試點城市發放租賃住房購房貸款。

不過央行也爲這筆住房租賃貸款設定了「紅線」,即只能購買住宅類商品房,不允許收購商辦公寓。同時,須對標的項目進行「整棟、整單元」收購,原則上不允許收購零散房源。

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報導引述一位地方政府人士透露,從去年3月開始,8個試點城市已着手尋找合適的房源上報,且城市間要比速度,先到先得。

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據稱,目前已有青島、福州等多個城市利用住房租賃貸款購買商品房,納爲保租房並對外出租。部分城市則通過城投平臺(LGFV)作爲借款主體,購買城投體系內的現房,用作保障性租賃住房,一定程度上緩解了地方化債壓力。

地方政府人士還稱,「這筆借款期限長,只要租金能覆蓋利息,基本可以被看作永續債,只付息、不還本」,既能有效緩解城市政府籌集保租房的指標壓力,還能減少當地的商品房庫存。更重要的是,短期內,地方政府能透過城投平臺融到一筆錢,緩解現金流。

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彭博報導指出,這個計劃凸顯大陸正努力將住房市場往公共住房模式轉變,可能有助於推動房地產投資和建設,以扭轉房地產市場低迷局面。

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另,今年1月5日,大陸央行和金融監督管理總局再發布「關於金融支持住房租賃市場發展的意見」,和上述計劃不同的是,這次鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款,貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。並表明發放貸款的前提是,風險可控、商業可持續、嚴格不新增地方政府隱性債務。

除了租賃住房貸款計劃外,大陸央行去年12月還向政策性銀行釋出3,500億元人民幣的低息資金,用於建設保障性住房和翻新內城破舊區的項目。

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